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商业竞争越发激烈莫测

时间:2019-04-02 16:11 作者:admin 点击:

智能化系统作为购物中心的神经和大脑,是商业建筑机电系统不可或缺的重要组成部分。大数据、物联网等新技术的发展方兴未艾,各种智能化创新技术不断涌现,对购物中心智能化系统的建设带来了日新月异的变化。其在提高购物中心运营效率、增强消费的体验感,为商业经营提供决策依据的作用越发凸显。另外其工程造价及运营成本占到机电系统总投的比例越来越高。故此,在商业地产存量庞大、新建项目井喷,商业竞争越发激烈莫测的今天,购物中心智能化系统的建设越发受到开发商的广泛重视。
 
智能化行业迎来了蓬勃发展的历史新机遇,在开发商不断增大投入的同时,我们也发现很多开发商在购物中心智能化系统快速建设过程中爆发的一些问题,给各家开发商带来了很多困惑,也一定程度影响了行业的发展。这些问题主要表现在:
 
(1)智能化系统设计同质化严重。各不同定位、不同物业状况的购物中心智能化系统构建雷同,千篇一律,自身项目智能化的需求不清晰,造成所谓的“常规设计”——照搬照抄现象严重。
 
(2)智能化各子系统盲目集成。存在集成化就是智能化的误区,某开发商将所有弱电子系统均集成在统一平台,各子系统堆砌集成,造成智能化集成系统臃肿,集成平台产生海量数据,真正需要的数据被淹没。
 
(3)智能化系统未发挥设计时的功效。据调查,大部分商业项目的智能化系统在投入使用很短时间内就部分或彻底瘫痪,并未实现使机电系统自动化运行、为商业经营决策提供数据支持等的设计初衷。
 
以上问题的产生固然有招采、施工、调试、后期管理运维等各个阶段存在问题导致的原因,但个人认为最重要的问题还是出在设计阶段,开发商对自身产品的智能化需求不清晰,规划设计时对智能化体系的构建缺乏上层的设计逻辑,或盲目追求新技术的应用,浪费投资;或只为满足安防需求,紧缩投资。
 
如何从为商业赋能的上层逻辑来构建智能化体系,成为笔者近年来着力解决的设计管理问题。