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住房金融市场逐步丰富

时间:2019-03-02 16:14 作者:admin 点击:

  近期,某银行在北京某地区的支行把首套房贷利率下调为5.39%,并且表示“本科学位无需提供流水,审批放贷快,额度充足”。不过,在多方走访后,《金融时报》记者发现这只是个别现象,在房贷利率方面,北京地区的其他银行目前仍处于“按兵不动”的阶段。
  同时,虽然多地房贷利率有所回调,但各地仍以构筑长效住房机制为出发点,调整相关政策。例如,在住房公积金政策方面, 长沙将住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”,并将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值相挂钩。内蒙古也作出相似调整,规定职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
  对此,融360分析认为,各地调整的出发点为规范住房公积金使用,更好发挥住房公积金制度的保障性、互助性、长期性作用,重点支持缴存职工住房需求,防范资金风险。“对比之前的政策,新政策均呈现收紧趋势,各地规范商业贷款与公积金贷款可以有效预防加杠杆投资、投机等行为再度扰乱市场,但同时部分刚需群体的贷款额度以及申请资格将会受到影响,预计未来将会有更多城市将结合自身现状对公积金贷款政策作出进一步的细化调整,确保有效促进当地房屋贷款市场的规范和完善。”
  此外,近期,多地在建设和培育住房租赁市场方面也亮出信号,住房金融市场未来将更加多元化。据融360统计,雄安针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主;深圳首次实行住房租赁在线登记;郑州实现了房屋租赁行业信用信息网上查询;杭州的首宗集体建设用地建设租赁住房开工;合肥有望率先建立租金月报制度,通过第三方机构,开展市场租金分析和监测;而福州、南昌、青岛、海口、贵阳五城利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案,获得国家自然资源部原则同意。
  “2018年,我国商品房销售面积同比增长1.3%,增速连续5个月回落,土地购置面积和成交价款同比增速分别比上年回落1.6个和31.4个百分点,其后续影响有待观察。” 国家统计局副局长盛来运日前在接受媒体采访时表示,房地产调控难度加大。
  “应该指出的是,中国居民部门的资产构成太多地集中在房地产上,资产缺乏多元化;不仅流动性较差,且面临城市房价过高可能大幅调整的风险;居民部门的金融资产增长虽快,比重依然偏低。考虑到中国城镇化水平偏低和人均收入水平不高以及房地产市场调控政策以求稳为主,未来一个时期房地产可能仍会平稳运行。” 交通银行首席经济学家连平认为。
  对于住房金融调控所面临的困难,相关监管部门的回应是坚定的。“2018年,个人住房贷款余额25.8万亿元,同比增长17.8%,增速同比下降4.4个百分点。要严控居民部门杠杆过快增长。督促商业银行合理管控个人住房贷款增长。” 央行金融稳定局局长王景武日前在接受《金融时报》记者独家专访时这样表示。2月25日至26日召开的央行2019年金融市场工作会议也强调,要加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
  “对于那些解决住房困难和改善住房条件的,而且自身有财务支付能力的,要继续给予相应贷款支持;而对于那些用来投资的,甚至是用来投机和炒卖的,我们就要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。”王兆星在国新办新闻发布会上表示,要实行更加审慎的融资标准,在不断地化解存量风险的同时,有效控制增量风险。